- O mercado de imóveis logísticos para last mile em São Paulo cresceu desde 2020, com o estoque de galpões aumentando para 1,3 milhão de metros quadrados.
- A demanda por entregas rápidas, impulsionada pelo e-commerce durante a pandemia, levou à modernização e construção de novos galpões.
- A vacância dos galpões modernos é de 6,5%, enquanto os galpões isolados têm vacância de 19%, indicando a necessidade de atualização.
- O Mercado Livre é o maior ocupante da região, seguido por Shopee e JBS. A Zona Oeste é a área com maior volume de estoque.
- Os valores de locação para galpões de padrão AAA podem chegar a R$ 50 por metro quadrado, superando a média de R$ 36,44.
O mercado de imóveis logísticos para last mile em São Paulo tem mostrado um crescimento significativo desde 2020, impulsionado pela demanda crescente por entregas rápidas. O estoque de galpões na capital paulista aumentou para 1,3 milhão de metros quadrados, representando uma resposta à aceleração do e-commerce durante a pandemia. Esses galpões, localizados a até 15 quilômetros do centro, são essenciais para a última etapa da cadeia de distribuição.
Em 2014, a cidade contava com apenas 870 mil metros quadrados de galpões, mas a estagnação do estoque entre 2014 e 2019 foi superada com a modernização e a construção de novos empreendimentos. A vacância dos galpões modernos é de apenas 6,5%, enquanto os galpões isolados enfrentam uma vacância de 19%, evidenciando a necessidade de atualização desses imóveis.
Modernização e Desafios
A maioria dos galpões isolados apresenta características técnicas defasadas, como pé-direito baixo e baixa capacidade de piso. A modernização desses ativos é crucial para atender aos padrões atuais do mercado, que exige eficiência logística e rapidez nas entregas. Mariana Hanania, da Newmark, destaca que “o desafio é ampliar e qualificar a oferta dos empreendimentos dentro do perímetro urbano”.
Atualmente, o Mercado Livre é o maior ocupante de galpões na região, com quase 100 mil metros quadrados. Shopee e JBS seguem na lista, ocupando 60 mil e 54 mil metros quadrados, respectivamente. A Zona Oeste se destaca como a área com maior volume de estoque, beneficiada por infraestrutura adequada e acessos estratégicos, enquanto as Zonas Leste e Sul apresentam menor disponibilidade de galpões.
Perspectivas Futuras
Com a demanda por logística last mile em alta, a modernização dos galpões isolados pode abrir novas oportunidades no mercado. Os valores de locação para empreendimentos de padrão AAA podem chegar a R$ 50 por metro quadrado, superando a média de R$ 36,44. A adaptação dos galpões existentes pode ser uma solução viável para atender a essa demanda crescente e melhorar a eficiência na distribuição urbana.
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