XP lança novo FII e inicia sua trajetória no mercado de renda urbana

A XP Asset lançou o XP Renda Imobiliária, seu primeiro fundo focado em renda urbana.
O fundo adquiriu dez imóveis locados a grandes grupos, totalizando R$ 771 milhões.
Os ativos incluem propriedades do Grupo Pão de Açúcar, Grupo Mateus e um galpão refrigerado da BRF.
O FII Guardian Real Estate (GARE11) manterá 15% do novo fundo, permitindo possível revenda após cinco anos.
A gestão contará com profissionais da XP Asset, que aplicarão sua experiência na operação diária do fundo.

A XP Asset lançou o XP Renda Imobiliária, seu primeiro fundo focado em renda urbana, após consolidar sua presença em shoppings, logística e crédito. O novo fundo adquiriu dez imóveis locados a grandes grupos, totalizando R$ 771 milhões.

Os ativos adquiridos incluem propriedades locadas ao Grupo Pão de Açúcar e ao Grupo Mateus, além de um galpão refrigerado da BRF. Os imóveis eram anteriormente do FII Guardian Real Estate (GARE11), que manterá 15% do novo fundo, permitindo que se beneficie de uma possível revenda após cinco anos.

Felipe Teatini, gestor da XP Asset, destacou que o desafio foi encontrar um portfólio de qualidade e resiliência. Ele afirmou que a transação atendeu a dois interesses: a gestora conseguiu um portfólio maduro e o GARE11 teve a chance de reciclar capital e gerar lucro distribuível.

Estrutura de Contratos

José Lovro, membro da equipe de gestão de FIIs, ressaltou o perfil atípico dos contratos, que oferecem segurança ao locador. Caso o inquilino decida sair, ele deve pagar praticamente todo o fluxo pendente, reduzindo o risco de inadimplência. Essa estrutura visa proporcionar previsibilidade aos investidores.

Sinergias na Gestão

O fundo contará com a expertise de quatro profissionais de engenharia e quatro de controladoria da XP Asset, que já atuam na gestão de outros FIIs. Teatini mencionou que a experiência em engenharia será aplicada na operação diária do fundo, especialmente em relação aos galpões adaptados que compõem o portfólio.