- Os preços das casas nos Estados Unidos, especialmente em Nova York, atingiram níveis recordes, dificultando a compra para novos compradores.
- A mediana de idade dos compradores de primeira viagem subiu para 38 anos, com apenas 24% do mercado composto por esses compradores.
- Setenta e cinco por cento dos potenciais compradores esperam queda nos preços e nas taxas de juros antes de adquirir um imóvel.
- Em maio, os preços das casas em Nova York aumentaram 7,4% em relação ao ano anterior, com o preço médio de listagem superando R$ 829 mil.
- As taxas de juros dos financiamentos estão acima de 6,5%, contribuindo para a hesitação dos compradores.
A crise de acessibilidade no mercado imobiliário dos EUA tem se intensificado, especialmente em Nova York, onde os preços das casas atingiram níveis recordes. A mediana de idade dos compradores de primeira viagem subiu para 38 anos, e apenas 24% do mercado é composto por esses novos compradores. A situação se agrava com a expectativa de 75% dos potenciais compradores, que aguardam uma queda nos preços e nas taxas de juros antes de realizar a compra.
Lorene Cowan, uma coach de negócios de 44 anos, expressou sua frustração com a dificuldade de adquirir uma casa em Nova York. “O acesso se tornou muito mais difícil,” afirmou Cowan, refletindo a realidade de muitos millennials que adiam a compra de imóveis. Em maio, Nova York registrou um aumento anual de 7,4% nos preços das casas, com o preço médio de listagem superando 829 mil dólares, segundo dados da Realtor.com.
A alta dos preços e a escassez de imóveis têm mantido os compradores de primeira viagem à margem do mercado. Lawrence Yun, economista-chefe da National Association of Realtors, destacou que essa situação está impedindo a entrada de novos compradores. A média de idade dos primeiros compradores é a mais alta já registrada, refletindo uma mudança significativa em relação aos anos 1980, quando a maioria estava na casa dos 20 anos.
Além disso, as taxas de juros dos financiamentos, que permanecem acima de 6,5%, também contribuem para a hesitação dos compradores. Apesar de uma leve queda nas taxas, 60% dos potenciais compradores estão inseguros sobre o momento certo para adquirir um imóvel. “A incerteza sobre a direção das taxas está afetando o mercado,” afirmou Matt Vernon, da Bank of America.
A expectativa de que as taxas e os preços diminuam está levando muitos a adiar suas decisões de compra. Um estudo recente revelou que 32% dos americanos acreditam que precisariam de taxas abaixo de 6% para se sentirem confortáveis em comprar este ano. Contudo, 51% dos entrevistados afirmaram que não comprariam, independentemente da taxa de juros, um aumento significativo em relação ao ano anterior.
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