Retrofit de prédio de Lúcio Costa no Rio gera R$ 60 milhões em estúdios

O edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho, projetado por Lúcio Costa em 1969, passará por retrofit para se tornar um residencial.
O projeto, que envolve um investimento de R$ 60 milhões, prevê a construção de 154 estúdios.
A transformação do prédio, que enfrenta alta vacância desde 2012, está prevista para durar dois anos e manterá a fachada original.
O novo complexo contará com áreas de lazer, piscina, coworking, lavanderia e minimercado, com estúdios variando entre 31 e 44 metros quadrados.
A iniciativa se alinha ao programa Reviver Centro, que visa revitalizar áreas do centro do Rio de Janeiro.

Um dos ícones da arquitetura moderna no Rio de Janeiro, o edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho, projetado por Lúcio Costa em 1969, passará por um retrofit significativo. O prédio, que enfrenta alta vacância desde sua venda em 2012 à São Carlos, será transformado em um complexo residencial com 154 estúdios e um investimento de R$ 60 milhões.

Localizado em frente à igreja da Candelária, o edifício foi adquirido por um grupo formado pela Fator Realty e a CIX Capital. O projeto visa atender à crescente demanda por microapartamentos na região central do Rio, que tem visto um aumento na vacância de imóveis comerciais. O retrofit está previsto para durar dois anos e incluirá a preservação da fachada original, mantendo a estética do arquiteto responsável por obras icônicas como o Palácio Capanema.

Estrutura do Novo Residencial

O novo projeto prevê a distribuição de 14 apartamentos em cada um dos 11 andares, com áreas variando entre 31 e 44 metros quadrados. Além dos estúdios, o edifício contará com áreas de lazer, piscina, coworking, lavanderia e minimercado. Segundo Vasco Rodrigues, da Fator Realty, o ativo está em boas condições, tendo passado por reformas há uma década.

A decisão de investir na região se alinha ao programa Reviver Centro, que busca revitalizar áreas do centro carioca. Rodrigues destaca que, apesar das preocupações com a vacância, a localização próxima a pontos turísticos como o Boulevard Olímpico e o CCBB torna o projeto promissor. A Fator Realty, que anteriormente focava em projetos em Salvador, retoma sua atuação no mercado carioca com este e outros empreendimentos, impulsionada por novos incentivos e um plano diretor favorável.