Mercado de imóveis comerciais supera inflação em julho, revela FipeZAP

Em julho de 2025, os preços de imóveis comerciais subiram, com alta de 0,27% nas vendas e 0,78% nos aluguéis, superando a inflação de 0,26%.
No acumulado do ano até julho, as vendas cresceram 1,95% e os aluguéis aumentaram 5,15%.
Em um ano, os preços de venda aumentaram 2,07% e os aluguéis 7,82%, enquanto o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) foi de 5,23%.
Brasília e Niterói se destacaram em valorização, com aumentos de 19,83% e 26,22% nos aluguéis, respectivamente.
A rentabilidade média do aluguel comercial foi de 6,93% ao ano, com Salvador e Campinas apresentando as melhores oportunidades para investidores, com rentabilidades de 10,14% e 8,62%.

Os preços de imóveis comerciais apresentaram um avanço em julho de 2025, superando a inflação do período. O Índice FipeZAP Comercial revelou uma alta de 0,27% nas vendas e 0,78% nos aluguéis, enquanto o IPCA registrou 0,26%. No acumulado do ano até julho, as vendas cresceram 1,95% e os aluguéis 5,15%. Em um ano, os preços de venda aumentaram 2,07% e os aluguéis 7,82%, contrastando com o IPCA de 5,23%.

Destaques Regionais

Cidades como Curitiba e Brasília se destacaram nas vendas, com altas de 11,45% e 7,94%, respectivamente. No setor de locação, Niterói e Brasília lideraram com aumentos de 26,22% e 19,83%. Esses dados indicam uma resiliência do mercado, especialmente na locação, impulsionada pela alta de juros que desencoraja compras.

O desempenho de julho reflete uma continuidade do crescimento observado no primeiro semestre, onde os aluguéis comerciais subiram 4,34%, superando o IPCA de 2,99%. Já os preços de venda tiveram um aumento mais modesto de 1,68%. Essa diferença sugere que o mercado de vendas permanece cauteloso, enquanto a locação se mostra mais dinâmica.

Tendências do Mercado

A busca por imóveis comerciais está ligada à reorganização das empresas após a pandemia, adaptando-se a novos formatos de trabalho. A valorização dos aluguéis sugere confiança na recuperação econômica e na necessidade de espaços adaptáveis. A rentabilidade média do aluguel comercial ficou em 6,93% ao ano, superior aos imóveis residenciais, mas ainda abaixo de aplicações financeiras.

Entre as cidades monitoradas, Salvador e Campinas se destacaram como as mais atrativas para investidores, com rentabilidades de 10,14% e 8,62%, respectivamente. O valor médio nacional de venda de imóveis comerciais é de R$ 8.583 por metro quadrado, com São Paulo liderando a lista com R$ 10.363.