Faria Lima receberá novos empreendimentos que integram áreas residenciais e corporativas

O leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) realizado pela prefeitura de São Paulo arrecadou R$ 1,668 bilhão na última terça-feira, com a venda de 94,8 títulos, representando 57,6% da oferta total. O evento visa impulsionar o desenvolvimento urbano na Faria Lima, área central da cidade, permitindo a construção de empreendimentos mistos, que combinam residências e espaços comerciais.

Os Cepacs permitem que construtoras ampliem a área construída em terrenos, além do que a legislação de zoneamento permite. A advogada Marcella Martins Montandon destaca que a nova legislação, que reduz o tamanho mínimo dos terrenos para 500 m², abre oportunidades para projetos em áreas antes limitadas. Isso inclui terrenos que abrigam agências bancárias, que perderam apelo com a digitalização.

Ivana Bomfim, especialista do escritório Cescon Barrieu, prevê que os novos empreendimentos na Faria Lima serão predominantemente mistos e potencialmente mais altos. Ela menciona que a expectativa é de que esses projetos incluam áreas comerciais e residenciais, refletindo uma mudança nas demandas do mercado imobiliário.

Entre as empresas que participaram do leilão, a HBR Realty adquiriu 1.857 títulos para um projeto que prevê uma torre de 10 andares com lajes corporativas e unidades residenciais. A companhia pretende focar em espaços menores, atendendo a uma demanda crescente por áreas de trabalho mais compactas.

O leilão, embora tenha arrecadado menos do que o esperado, foi considerado positivo por especialistas. O preço médio de R$ 17,6 mil por título foi visto como elevado, mas a movimentação de recursos é vista como um passo importante para o desenvolvimento da região. A JHSF também está entre as participantes, planejando um novo shopping na Faria Lima, que incluirá lojas e opções de entretenimento.