Mercado imobiliário se adapta às novas garantias locatícias diante da inadimplência crescente

O mercado de locação imobiliária enfrenta aumento na inadimplência, que subiu de 3,09% para 3,59% entre março e junho.
O setor de garantias locatícias, que movimenta cerca de R$ 300 milhões anuais, é impactado por essa situação.
O QuintoCred encerrou suas operações, e a Loft absorveu sua carteira, planejando expandir contratos de locação.
A Creditas cresceu 280% após parceria com o Grupo OLX, destacando a importância da análise de risco no setor.
Apenas 40% do mercado utiliza garantias locatícias, e a falta de clareza jurídica pode dificultar o avanço desse modelo.

O mercado de locação imobiliária enfrenta um cenário desafiador, com a inadimplência subindo de 3,09% para 3,59% entre março e junho. Esse aumento acende um alerta no setor de garantias locatícias, que movimenta cerca de R$ 300 milhões anuais. O encerramento das operações do QuintoCred, que oferecia garantias locatícias, intensificou a crise, levando à absorção de sua carteira pela Loft, que planeja expandir seus contratos.

A Loft, atualmente com 500 mil contratos ativos, projeta alcançar 650 mil até 2025. Além da carteira do QuintoCred, a empresa adquiriu 49% da CrediPago, reforçando sua posição no mercado. Douglas Vecchio, fundador da Onda, destaca que a situação exige mudanças, enfatizando a importância do contato humano na locação para reduzir a inadimplência.

Mudanças no Setor

O Grupo OLX, por sua vez, firmou parceria com a Creditas, que registrou um crescimento de 280% em suas operações após o acordo. Daniel Ricci, diretor de garantias locatícias da Creditas, ressalta que a análise de risco é crucial para a sustentabilidade do negócio, especialmente em um ambiente de crescente inadimplência.

Sandro Westphal, vice-presidente da Loft, concorda que a escala e a tecnologia são essenciais para a sobrevivência no setor. A empresa também introduziu o Garantia Invest, que transforma a caução em um investimento, oferecendo rendimentos aos inquilinos. A regulação do setor, segundo Westphal, é um debate necessário, especialmente em tempos de juros altos.

Desafios Regulatórios

Eduardo Brasil, advogado do escritório Fonseca Brasil, alerta para a fragilidade do ambiente regulatório, que pode expor locadores e imobiliárias a riscos. Atualmente, apenas 40% do mercado utiliza garantias locatícias, e a falta de clareza jurídica pode dificultar o avanço desse modelo. A situação atual pode levar inquilinos a enfrentar novamente a burocracia de comprovações de renda ou a busca por fiadores.