Imóveis em excesso: conheça os bairros de SP com mais apartamentos disponíveis

O mercado imobiliário de São Paulo enfrenta um cenário desafiador, com um estoque elevado de apartamentos não vendidos. Um levantamento da consultoria Brain, solicitado pelo Estadão, revela que Vila Mariana, Mooca e Santo Amaro concentram a maior parte das unidades disponíveis, especialmente lançamentos de médio e alto padrão.

Nos últimos meses, a Vila Mariana recebeu diversos empreendimentos, como o Cyrela The Palace, que oferece 524 unidades residenciais. Os preços variam entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,8 milhões, com um preço médio de R$ 16 mil o m². A velocidade de vendas na região é de 52,6% em um ano, indicando que, em média, metade das unidades é vendida após o lançamento.

Na Mooca, a maioria dos novos lançamentos é voltada para a baixa renda, com 1,5 mil moradias entregues apenas nos primeiros meses de 2025. A região também abriga empreendimentos de alto padrão, como o Mooca Cittá, que apresenta plantas de 66 m² a 135 m². No primeiro trimestre de 2024, 151 mil apartamentos foram lançados em São Paulo, sendo 12,8 mil deles de alto padrão.

O preço médio do metro quadrado de imóveis novos é de R$ 11,7 mil, com valores que podem ultrapassar R$ 30 mil em áreas nobres como Jardins e Vila Nova Conceição. O diretor de relações com investidores da imobiliária Lopes, Cyro Naufel, observa que a velocidade de vendas é confortável, mas os empreendimentos de médio e alto padrão tendem a ter um desempenho inferior em comparação aos projetos econômicos.

O CEO da Brain, Fábio Tadeu Araujo, destaca que o mercado imobiliário está em uma fase de vendas robusta, com 41,7 mil apartamentos vendidos nos primeiros quatro meses de 2024, superando os lançamentos. A demanda por imóveis de alto padrão e segmento econômico permanece forte, enquanto o segmento médio enfrenta dificuldades devido ao aumento das taxas de juros, que encarecem o financiamento.