A locação de galpões logísticos no Brasil registra alta de preços, revela Cushman

A demanda por galpões logísticos na América Latina permanece alta, com destaque para São Paulo e Cidade do México.
A taxa de vacância caiu para 5,83%, uma redução de 13,1% em relação ao ano anterior, impulsionada pelo nearshoring.
Os preços de aluguel aumentaram: na Cidade do México, o valor médio por metro quadrado é de US$ 11,05, com alta de 23%; em São Paulo, o preço é de US$ 5,21, com aumento de 14%.
O estoque total de galpões na região cresceu 4,28%, totalizando 45,8 milhões de metros quadrados, com São Paulo e Cidade do México concentrando 72% desse total.
A expectativa é que os preços continuem a subir em 2025 e 2026, devido à alta demanda e absorção de espaços.

A demanda por galpões logísticos na América Latina continua em alta, especialmente em São Paulo e na Cidade do México. Um estudo da Cushman & Wakefield revelou que a taxa de vacância caiu para 5,83%, uma redução de 13,1% em relação ao ano anterior. Este cenário é impulsionado pelo fenômeno do nearshoring, que realoca operações industriais para mais perto dos mercados consumidores.

Os preços de aluguel também estão em ascensão. Na Cidade do México, o valor médio por metro quadrado atingiu US$ 11,05, um aumento de 23% em relação ao ano passado. Em São Paulo, o preço subiu 14%, alcançando US$ 5,21 por metro quadrado. O Rio de Janeiro, por sua vez, registrou um preço de US$ 4,09. Segundo Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield Brasil, a baixa taxa de vacância e a alta demanda são fatores que pressionam os preços para cima.

Crescimento e Desafios

O estoque total de galpões na região cresceu 4,28%, totalizando 45,8 milhões de metros quadrados. São Paulo e a Cidade do México concentram 72% desse total, consolidando-se como os principais polos industriais. A absorção de espaços supera a oferta, o que deve continuar a pressionar os preços nos próximos anos.

O mercado de galpões logísticos é impulsionado por setores como comércio eletrônico, manufatura e automotivo. A expectativa é que, se o ritmo de absorção e entregas se mantiver, os preços continuarão a subir em 2025 e 2026. Andrade destaca que as tensões comerciais e novas tarifas sobre importações da China podem acelerar ainda mais o nearshoring no México.

Perspectivas Futuras

O preço médio de locação na América Latina atingiu US$ 6,11 por metro quadrado, um aumento de 20% em relação ao ano anterior. Embora cidades como Santiago, Buenos Aires e Lima não tenham apresentado variações significativas, o crescimento em São Paulo foi de 8,1%, o maior entre os principais mercados.

A Cushman & Wakefield também observa que a atividade portuária está diretamente relacionada ao crescimento do mercado industrial. Em 2024, a América Latina registrou um crescimento de 6,5% nas operações de importação e exportação, com os portos de Santos e Manzanillo se destacando. A infraestrutura ainda é um desafio, mas a demanda por galpões logísticos permanece robusta, sinalizando um futuro promissor para o setor.