Escritórios evoluem do retrofit à gestão do espaço para atrair talentos

Estudo da JLL aponta que o custo total de retrofit no Brasil pode chegar a US$ 1,2 trilhão.
A pesquisa indica que 25% dos prédios comerciais nos EUA podem se tornar obsoletos, evidenciando urgência de modernização no setor.
Localização continua crucial, especialmente na região da Faria Lima, em São Paulo, onde escassez de terrenos e baixa vacância estimulam a renovação; eficiência energética torna a adaptação de estruturas antigas mais desafiadora.
Crescimento no Brasil é mais lento que em Índia e Arábia Saudita, com investimento estrangeiro abaixo do observado em outras regiões, mesmo com vacância mais baixa.
Trabalho presencial e retenção de talentos: 65% dos profissionais priorizam equilíbrio vida/trabalho; gestão de facilities gerou US$ 1,2 bilhão em receitas globais para a JLL em 2024, com terceirização em alta no Brasil.

Um estudo recente da JLL revela que o Brasil enfrenta desafios significativos na modernização de edifícios comerciais. O COO global da consultoria, Paul Morgan, destacou que o custo total para retrofit pode chegar a US$ 1,2 trilhão. A pesquisa aponta que 25% dos prédios comerciais nos EUA podem se tornar obsoletos, refletindo a urgência de adaptação no setor.

A localização continua sendo um fator crucial, especialmente em áreas como a região da Faria Lima, em São Paulo, onde a escassez de terrenos e as baixas taxas de vacância incentivam a renovação de prédios antigos. Entretanto, a eficiência energética se torna cada vez mais relevante, dificultando a adaptação de estruturas mais antigas. Morgan alertou que muitos edifícios construídos na década de 1980 não atendem mais às necessidades atuais do mercado.

Crescimento Lento no Brasil

Embora Brasil e México sejam os líderes em demanda na América Latina, o crescimento brasileiro é comparativamente mais lento em relação a economias emergentes como Índia e Arábia Saudita. Morgan observou que, apesar das taxas de vacância mais baixas, a recuperação da demanda no Brasil não está no mesmo ritmo que em outras regiões. O executivo enfatizou a importância do investimento estrangeiro, que é inferior ao observado em outras partes do mundo.

Trabalho Presencial e Retenção de Talentos

Mudanças nos modelos de trabalho, incluindo o retorno ao presencial, apresentam oportunidades para o setor. O relatório “JLL Workforce Preference Barometer 2025” revelou que 65% dos profissionais priorizam o equilíbrio entre vida pessoal e profissional em detrimento do salário. Morgan acredita que proporcionar um ambiente de trabalho flexível e adequado é essencial para a retenção de talentos.

A gestão de instalações, que inclui manutenção e serviços, também se destaca como um segmento em crescimento, representando US$ 1,2 bilhão em receitas globais para a JLL em 2024. A terceirização dessa atividade no Brasil tem aumentado, refletindo as mudanças na legislação e a busca por eficiência no uso dos espaços.