Explosão do Luxo na Flórida: o que explica o boom imobiliário

A Flórida lidera o mercado imobiliário de alto padrão nos Estados Unidos, com forte demanda por propriedades à beira-mar e grandes extensões de terreno. Em dezembro de 2025, o estado respondeu por seis das dez vendas residenciais mais caras do país, segundo a Redfin. O volume anual também apontou o estado como palco de transações valiosas.

Um caso emblemático em 2025 foi a venda de um complexo à beira-mar em Naples pelo valor de US$ 133 milhões, a maior operação do ano nos EUA. Em contraste, a venda histórica mais cara ocorreu em 2019, em Manhattan, por US$ 238 milhões. Os números apontam para um reposicionamento do mercado de ultra luxo.

Segundo a consultoria, o surto de aquisições se sustenta com a migração de riqueza para a Flórida, favorecida pela combinação de clima, qualidade de vida e economia menos pesada em termos de tributação. Essa demanda atraiu compradores globais, incluindo investidores latino-americanos.

Atratividade e perfil de compradores

Jacky Teplitzky, da Douglas Elliman, destaca que não há mansões suficientes para atender à demanda. A llegada de magnatas do Vale do Silício para Miami é ilustrada pela compra de duas mansões por US$ 173,4 milhões no início de 2026, segundo o The Wall Street Journal.

Dados da Million apontam que, até novembro de 2025, foram comercializados 426 imóveis acima de US$ 10 milhões no sul da Flórida. A consolidação de dezembro ainda não foi fechada, mas o ritmo ficou próximo do recorde de 2021, quando 444 residências de alto valor foram vendidas.

Impostos, migração e investimento

A discussão sobre tributação em estados como a Califórnia também influencia a movimentação. Estudo da NTUF, com dados do IRS, indica ganhadores líquidos de peso migrando para a Flórida, que recebe novos residentes a cada pouco menos de dois minutos. A Califórnia registra saída de moradores com maior frequência.

Especialistas apontam ainda que compras incluem reforma de imóveis históricos, unificação de terrenos e construção de mansões maiores, com capital global fluindo para o estado. O sul da Flórida, especialmente Miami e Palm Beach, continua a dominar os indicativos de preço.

Perspectivas para 2026

As tendências indicam continuidade da demanda por imóveis de alto padrão na região. Fatores como fluxo de riqueza, estilo de vida desejado e incentivos fiscais devem sustentar o movimento. A atratividade da Flórida como destino de residência de elite permanece alta.