Porto Belo desponta como aposta de alto padrão em SC com projetos bilionários

A cidade de Porto Belo, vizinha de Balneário Camboriú, projeta um salto no mercado de alto padrão. Em 2025, registrou mais de 3,8 bilhões de reais em lançamentos imobiliários, segundo a DWV, consolidando-se como aposta bilionária em Santa Catarina. A escalada ocorre em meio a terrenos caros em BC e Itapema.

Com menos de 30 mil habitantes, o município se beneficia da saturação nas vizinhas e da valorização da orla Perequê. Mudanças no Plano Diretor facilitaram as incorporadoras, aliados à vocação turística e à proximidade da BR-101. A estratégia busca atrair moradores e investidores de regiões diversas.

O empresário Magnos Franzen, CEO da Thozen, afirma que Porto Belo está em fase de crescimento ordenado. A empresa prevê, nos próximos cinco anos, lançamentos de cerca de 4 bilhões de reais em valor geral de venda, destacando a qualidade de ocupação e o espaçamento entre edifícios.

Meios e empreendimentos de luxo

Um projeto relevante é o Electra, no Perequê, com duas torres e unidades de 115 m² a 122 m². O condomínio oferece 39 itens de lazer e utiliza ferramentas de inteligência artificial para monitoramento e segurança. A construção integra a visão de cidade de praia com tecnologia.

A Thozen descreve Porto Belo como uma versão mais estruturada de Itapema, com maior qualidade de vida observada pela integração de áreas verdes e maior distância entre prédios. A estratégia visa atrair novos moradores e capital externo para o mercado local.

A cidade figura entre as mais atrativas para o alto padrão catarinense, segundo o IDI do Ecossistema Sienge. A demanda é sustentada pela baixa oferta de imóveis novos e pela rápida absorção dos lançamentos, mesmo com população local menor.

Novo neighborhood de alto padrão

Outra frente é o Vivapark Porto Belo, desenvolvido pela Vokkan, em parceria com incorporadoras. O bairro envolve 1,4 milhão de m² de área e prevê 145 empreendimentos verticais, com expectativa de mais de 50 mil moradores até 2047. O projeto recebeu o Master Imobiliário na categoria Desenvolvimento Urbano.

Entre os empreendimentos está o Vértice, com 52 mil m² de área construída, 19 andares e alto padrão de lazer. A previsão de entrega envolve o próximo ano, com foco em oferecer 100 piscinas entre áreas de lazer, convivência e bem-estar. O valor dos lotes varia conforme tipologia.

O All Resort Porto Belo, orçado em 1,5 bilhão de reais, deve abrigar mais de 4,5 mil unidades e alcançar até 18 bilhões de reais em VGV. O projeto prevê campo de golfe, parque aquático e centro com 17 quadras de tênis, em parceria com Rafa Nadal Tennis Center. O custo de unidades no Terra All Resort fica em torno de 6 milhões de reais.

Visão de urbanismo e críticas

Embora autoridades locais defendam o crescimento equilibrado, urbanistas apontam riscos. O professor Rafael Grazziano, da UFSC, alerta para impactos na qualidade de vida, como ilhas de calor, poluição de praias e congestionamentos, além de distanciar trabalhadores da orla.

A prefeitura aponta que, desde 2020, foram emitidos cerca de 910 alvarás para construção. A orla de Perequê registra os maiores coeficientes de aproveitamento, sinalizando o início de uma transformação urbana que pode redesenhar a cidade e a região costeira.