Pilar do crédito imobiliário dos EUA aceitará Bitcoin como garantia

A Fannie Mae vai aceitar hipotecas com garantia em criptomoedas pela primeira vez. A parceria entre Coinbase e a Better Home & Finance permitirá que compradores usem Bitcoin ou a stablecoin USDC como garantia para o pagamento da entrada, sem vender ativos imediatamente. A decisão foi anunciada como uma inovação no crédito imobiliário dos EUA.

O programa transfere os ativos digitais da Coinbase para uma carteira de custódia da Better, mantendo a propriedade do mutuário e evitando eventos tributáveis de venda. Detentores de USDC poderão ainda obter rendimentos enquanto os ativos entram como garantia.

As hipotecas com garantia cripto terão taxas entre 0,5 e 1,5 ponto percentual acima dos empréstimos convencionais de 30 anos, variando conforme o perfil do mutuário. Não há chamadas de margem; a volatilidade do Bitcoin não altera os termos, e a liquidação ocorre apenas após 60 dias de atraso.

A iniciativa foi discutida após o pedido feito pelo chefe de habitação dos EUA, que incentivou a avaliação de criptoativos no processo de qualificação para hipotecas. Grandes credoras, como a Newrez, já vinham sinalizando interesse em Bitcoin e Ethereum como parte da adoção institucional.

A notícia foi reportada pelo Wall Street Journal e confirmada por fontes ligadas ao setor, destacando o movimento como parte de uma tendência de amplição do uso de ativos digitais no financiamento imobiliário.