Lake Tahoe vira rota de megamóveis nos EUA

Vendas de alto padrão no Lake Tahoe, lado de Nevada, sinalizam migração de bilionários para a região, com uma casa à beira do lago em Incline Village vendida por US$ 125 milhões, recorde local.
O comprador dessa propriedade estaria ligado a Steve Jurvetson, investidor da Tesla e conselheiro da SpaceX; em dezembro, Sergey Brin adquiriu Crystal Pointe por US$ 42 milhões.
A configuração atrai por benefícios fiscais, privacidade, atividades ao ar livre e proximidade com a Califórnia, especialmente com a discussão na Califórnia sobre imposto para bilionários.
O mercado está dividido: propriedades tetrônicas continuam atraentes, mas imóveis de alto padrão fora do ápice enfrentam competição e maior seletividade.
O Cal Neva Resort & Casino será reestruturado para se tornar Lake Tahoe Proper Resort & Casino, com reabertura prevista para 2027, financiamento de US$ 223 milhões e criação de clube exclusivo, projeto assinado por Kelly Wearstler.

O lado de Nevada de Lake Tahoe ganhou impulso no mercado de luxo, com compras milionárias que sinalizam uma nova fase para a região. Incline Village registrou uma venda de alto valor, estimada em US$ 125 milhões, segundo registros e informações da Bloomberg. A transação envolve uma propriedade à beira do lago e aponta para interesse de investidores ultrarricos.

Segundo fontes, o comprador da casa de luxo estaria ligado a Steve Jurvetson, investidor inicial da Tesla e membro do conselho da SpaceX. Em dezembro, Sergey Brin, cofundador do Google, adquiriu a Crystal Pointe por US$ 42 milhões, ampliando o portfólio de propriedades exclusivas com acesso direto ao lago.

A tendência reforça uma migração de California para Nevada entre bilionários, motivada pela vantagem fiscal do estado e pela privacidade. Corretores destacam que a discussão sobre impostos para grandes fortunas na Califórnia aumenta o appeal da região norte de Tahoe.

Mudança no perfil de compradores

Analistas ouvidos pela imprensa apontam que o capital ligado à tecnologia está se concentrando em imóveis com tributação mais favorável. Compradores de alta renda valorizam propriedades de alto padrão, com identidade arquitetônica e localização privilegiada, mesmo em mercados restritos.

Christine Perry, da Christie’s International Real Estate Sereno, relata aumento de interesse por imóveis à beira do lago no Nevada. Ela cita negociações fora do mercado e exemplos de vendas recentes que sinalizam a atratividade para compradores ultrarricos.

Alguns imóveis de valor elevado passam por maior avaliação de interesse. Casas de referência continuam a atrair demanda, enquanto unidades menores em patamar próximo enfrentam mais competição entre compradores exigentes.

Projetos no norte de Tahoe

A região norte de Tahoe ganha impulso com investimentos em hospitalidade de alto padrão. Em 2021, Larry Ellison comprou o Hyatt em Incline Village por cerca de US$ 345 milhões. A requalificação do Cal Neva Resort & Casino está prevista para 2027, com projeto assinado pela Realberry e Kor Real Estate Partners.

O Cal Neva terá 198 quartos, suítes e vilas privadas, mantendo a identidade histórica. O design de interiores fica a cargo de Kelly Wearstler, com financiamento de US$ 223 milhões via C-PACE, além de participação de investidores privados. O plano reserva um clube exclusivo para membros, o Proper Club.

Na prática, a revitalização deve ampliar opções de hospitalidade e estilo de vida de alto padrão na área, atraindo possíveis compradores e residentes interessados em um ecossistema de luxo com privacidade e infraestrutura. Várias propriedades acima de US$ 20 milhões continuam em disputa na região.