- Novas regras do Minha Casa, Minha Vida passam a valer hoje, ampliando o acesso ao financiamento habitacional.
- O teto de renda subiu para até R$ 13 mil para a Faixa 4, e o valor máximo financiável subiu para 600 mil na Faixa 4 (400 mil na Faixa 3); Faixas 1 e 2 mantêm limites regionais de até 275 mil.
- Horários de renda: Faixas 1 a 3 recebem subsídio e juros mais baixos; a Faixa 4, voltada para a classe média, tem condições com juros reduzidos, mas sem subsídio direto.
- Taxas de juros variam por renda: até R$ 9.600, começam em 4% ao ano; Faixa 4 tem taxa nominal de 10% ao ano; prazos podem chegar a 420 meses (35 anos).
- Simulações estão disponíveis no site ou app da Caixa para estimar faixa, juros e subsídio.
Novas regras do Minha Casa, Minha Vida entram em vigor nesta quarta-feira (22). O teto de renda sobe para até R$ 13 mil na Faixa 4, e o valor máximo financiável aumenta para até R$ 600 mil para a classe média. As mudanças foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS em março.
A ampliação beneficia famílias com renda mensal de até R$ 13 mil. Além disso, os tetos de imóveis financiáveis sobem para R$ 400 mil na Faixa 3 e R$ 600 mil na Faixa 4, mantendo limites regionais para as Faixas 1 e 2. A Caixa informou que a redução de juros para quem está na Faixa 1, 2 ou 3 é de, no mínimo, 0,25 ponto percentual.
Aumento do valor dos imóveis
- Faixa 3 sobe de R$ 350 mil para R$ 400 mil.
- Faixa 4 sobe de R$ 500 mil para R$ 600 mil.
Aumento no teto da renda
- Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200.
- Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000.
- Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600.
- Faixa 4: de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
Como ficam as condições e prazos
As taxas variam conforme a renda e a linha de financiamento. Até R$ 9.600, juros variam de 4% a 8,16% ao ano, com possível redução para cotistas do FGTS. Na Faixa 4, a taxa nominal fica em 10% ao ano. Os prazos podem chegar a 420 meses (35 anos).
Como consultar simulação
Famílias podem simular o financiamento pelo site da Caixa ou pelo App Habitação Caixa. É necessário indicar renda, valor do imóvel e localização para obter a faixa, a taxa de juros e subsídio, se houver.
Expectativas para 2026
A meta para este ano é alcançar 3 milhões de unidades contratadas. O governo destaca orçamento do FGTS para sustentar a demanda, com maior atuação do setor imobiliário diante da perspectiva de queda da taxa Selic e melhora das condições de crédito.
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