MRV aponta melhor momento para comprar imóvel pelo Minha Casa Minha Vida

Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, afirmou que as novas regras do Minha Casa Minha Vida tornam este o melhor momento para financiar um imóvel. A entrevista ocorreu em meio às mudanças anunciadas para 2026.

Segundo o executivo, a combinação de juros mais baixos, subsídios maiores, teto de valores ampliado e nova faixa de renda favorece quem depende de financiamento. O mercado de crédito está mais robusto e há disponibilidade de imóveis.

Para o público-alvo do programa, a MRV aponta que, com as mudanças, há potencial para reduzir custos de financiamento e ampliar o acesso à casa própria. Em um prazo de até um ano, o cenário pode se inverter novamente.

Faixas de renda do MCMV em 2026

As faixas de renda foram atualizadas pelo FGTS, ampliando o alcance do programa:

• Faixa 1: renda mensal de até R$ 3.200
• Faixa 2: até R$ 5.000
• Faixa 3: até R$ 9.600
• Faixa 4: até R$ 13.000

Teto do valor dos imóveis

Os valores máximos variam por região, com reajustes recentes:

• Faixas 1 e 2: de R$ 210 mil a R$ 275 mil
• Faixa 3: até R$ 400 mil
• Faixa 4: até R$ 600 mil

Taxas de juros

As taxas mudam conforme renda, região e condições de financiamento, com uso do FGTS:

• Faixa 1: 4,00% a 5,25% ao ano
• Faixa 2: 4,75% a 7,00% ao ano
• Faixa 3: 7,66% a 8,16% ao ano
• Faixa 4: cerca de 10% ao ano

Edmil afirma que a janela de oportunidade se sustenta pela entrada de novos moradores na faixa 4 e pela reescalonagem dos interessados já dentro do programa, gerando demanda significativa com juros menores.

Papel do FGTS no programa

O FGTS continua essencial para o MCMV, financiando grande parte das operações, conforme o executivo. O fundo atende a maioria dos trabalhadores formais elegíveis.

O FGTS pode atuar como entrada, amortização de parcelas ou via FGTS Futuro, que permite antecipar depósitos, segundo as regras atuais.

Perguntas frequentes sobre o MCMV em 2026

Quem pode participar: famílias com renda de até R$ 13.000 (urbano) ou até R$ 150.000 (rural). Os tetos de imóvel variam por faixa, com até R$ 600 mil na Faixa 4.

É possível usar o FGTS para comprar pelo MCMV: sim, como entrada, amortização ou FGTS Futuro, desde que haja pelo menos três anos de contribuição e sem imóvel financiado no SFH.

As taxas são definidas no ato da contratação e costumam permanecer estáveis, sujeitas a variações apenas pela TR. A análise de crédito pode levar 15 a 30 dias, variando por banco.