IVAR de abril de 2026 sobe 0,52%

O IVAR de abril de 2026 subiu 0,52%, com altas em todas as capitais, e a variação acumulada em 12 meses caiu de 4,78% para 4,49%.
Belo Horizonte liderou as altas em abril, com avanço de 1,17%; Rio de Janeiro subiu 0,70%; Porto Alegre 0,40%; São Paulo, 0,32% (aumento mais fraco frente ao mês anterior).
No acumulado de 12 meses, BH saltou de 4,78% para 9,68%; Rio de Janeiro de 2,60% para 4,82%; Porto Alegre de 6,40% para 7,31%; São Paulo caiu de 4,16% para 0,86%.
São Paulo foi a única capital a seguir na direção contrária, com desaceleração do acumulado anual.
Analista cita fatores como juros restritivos que sustentam a demanda por locações, moderação do IPCA e ajuste de contratos residenciais já renovados, influenciando o IVAR.

O IVAR de abril de 2026 registrou alta de 0,52% nos aluguéis residenciais, segundo dados da FGV IBRE. O ajuste ocorreu em todas as capitais avaliadas, ampliando o preço médio praticado no mês.

A variação acumulada em 12 meses caiu de 4,78% em março para 4,49% em abril, sinalizando menor ritmo de alta ao longo do último ano. Belo Horizonte liderou o avanço mensal, com 1,17%.

No Rio de Janeiro, os aluguéis subiram 0,70% e em Porto Alegre houve alta de 0,40%. São Paulo apresentou desaceleração, com alta de 0,32% em abril após 1,06% em março.

No acumulado de 12 meses, BH teve aceleração de 4,78% para 9,68%. O Rio de Janeiro passou de 2,60% para 4,82%, e Porto Alegre subiu de 6,40% para 7,31%.

São Paulo foi o único entre as capitais a recuar na base de comparação anual, com estabilidade de 0,86% após 4,16% no mês anterior. O resultado contribui para entender o comportamento do mercado residencial frente a reajustes.

O que é o IVAR?

O IVAR é calculado a partir de dados reais de contratos de aluguel nas cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Dados são coletados com empresas do setor, refletindo valores efetivamente pagos.

O indicador busca apoiar a profissionalização do mercado, ajudando administradoras e proprietários a tomarem decisões mais embasadas e reduzir disputas judiciais. O IVAR se diferencia de índices baseados em anúncios ou estimativas.

Segundo o economista Matheus Dias, do FGV IBRE, o resultado mensal e a leitura de 12 meses indicam menor volatilidade. O patamar de juros restritivo continua sustentando a demanda por locação, enquanto a inflação moderada influencia reajustes.

Fonte: BM&C News