Santana registra expansão com boom de lançamentos e atratividade na zona norte

O distrito de Santana, na zona norte de São Paulo, segue em expansão com forte atuação do mercado imobiliário e investimentos em infraestrutura. Dados do Secovi-SP apontam 954 lançamentos residenciais no último ano, 41% a mais que em 2024, impulsionados pela valorização e pela proximidade com regiões centrais. O comércio e serviços ajudam a atrair moradores e compradores.

A área registra avanços significativos na mobilidade e no aproveitamento de espaços públicos. Um decreto municipal criou um parque de cerca de 400 mil m² na região do Campo de Marte, ainda que haja dificuldades de reorganização de usos do terreno envolvendo clubes locais de futebol de várzea. A expectativa é por maior integração entre vias de acesso e áreas de lazer.

Santana concentra ainda investimentos de alto padrão, especialmente na direção da Cantareira, e se aproxima da Vila Guilherme e do Center Norte, onde projetos como o Cidade Center Norte prometem áreas residenciais, corporativas e arborização com espécies nativas da Mata Atlântica. O distrito é visto como centro econômico e geográfico da zona norte, semelhante ao papel da Mooca para a zona leste.

O mercado imobiliário local tem exemplos relevantes, como o Union, da AW Realty, na região da Braz Leme. O empreendimento traz 149 apartamentos de 34 m² a 63 m², em 18 andares, com valor de metro quadrado estimado em R$ 15.500 e disponibilidade de lajes corporativas. A presença de viajantes próximos ao Anhembi é citada como fator de atração para investidores.

No âmbito de valorização, Santana registrou alta de 3,7% no último ano até abril, frente a 4,3% registrada pela cidade. O preço médio do m² ficou em aproximadamente R$ 8.990, conforme o índice FipeZap. Segundo a Loft, houve variação positiva de 1,2% nas vendas de janeiro a março, em comparação ao mesmo período de 2025.

A região também se prepara para ampliar a oferta de serviços de saúde. A rede Mater Dei, em parceria com a Bradesco Seguros, planeja um hospital com mais de 250 leitos no bairro, consolidando a presença hospitalar local e atendendo a demanda de uma população em crescimento.

A expansão é acompanhada ainda pela presença de serviços e pontos de interesse tradicionais, como o Bar do Luiz Fernandes, referência histórica da região desde 1970, marcado pela tradição de bolinhos e bebidas. A combinação de história local com novos empreendimentos reforça o dinamismo de Santana.