- O setor de self storage no Brasil soma 223.999 boxes, com crescimento de 3,2% em relação ao quarto trimestre de 2024, e 613 unidades em funcionamento em 112 cidades, com ABL de 1,93 milhão de m².
- A GoodStorage atua com 72 ativos, totalizando mais de 500 mil m² de área locável, oferecendo soluções para indivíduos, famílias e pequenos empreendedores.
- Entre as unidades da empresa, 55 unidades são voltadas a uso residencial e de pequenas empresas; há oito galpões flexíveis e nove galpões urbanos.
- Demanda permanece concentrada em espaços pequenos: boxes de até 3 m² respondem por 37% da oferta, com vacância de 21,9%; entre 4 m² e 15 m² há 51,1% da oferta, com vacâncias entre 18,5% e 18,7%.
- A infraestrutura de segurança é robusta: 95,4% das operações têm câmeras, 88,9% alarmes e 81,5% controle de acesso exclusivo; na GoodStorage, todas as unidades contam com vigilância 24h e biometria.
O setor de self storage no Brasil segue em expansão, consolidando a GoodStorage como líder do segmento. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, no quarto trimestre de 2025 havia 223.999 boxes em operação, 3,2% a mais que em 2024. O total de unidades alcançou 613, distribuídas por 112 cidades, com ABL de 1,93 milhão de m².
A GoodStorage atua com 72 ativos, somando mais de 500 mil m² de área locável. O portfólio abrange 55 unidades voltadas a pessoas físicas, além de oito galpões flexíveis e nove galpões urbanos, voltados a diferentes perfis de clientes, incluindo pequenos empreendedores.
A demanda segue concentrada em espaços menores: até 3 m² respondem por 37% da oferta, com vacância de 21,9%. Entre 4 m² e 15 m², aparecem 51,1% das opções, com vacâncias entre 18,5% e 18,7%. Boxes superiores a 50 m² somam 2,2% da oferta, com vacância de 2,3%.
Dinâmica de uso e mercado
O crescimento é associado à reorganização do espaço urbano e à busca por soluções flexíveis diante da redução de imóveis e da mobilidade urbana. O self storage está cada vez mais integrado à infraestrutura das cidades, especialmente pela logística de última milha e pelo varejo online.
A infraestrutura das unidades acompanha essa evolução. A vigilância opera em 95,4% das unidades do país, com alarmes em 88,9% e acessos exclusivos em 81,5%. Na GoodStorage, todas as unidades contam com vigilância 24h, biometria e monitoramento em tempo real.
Perspectivas e foco da GoodStorage
Para o presidente da empresa, o formato urbano facilita operações de lojistas, e-commerce e empresas de diversos portes, com ênfase em logística próxima aos centros consumidores. A proposta é manter a conveniência, a agilidade e a segurança aliadas a tecnologia de ponta.
A expectativa é de continuidade do crescimento nos próximos anos, impulsionado pela demanda logística, pelo e-commerce e pela demanda residencial por armazenamento. O setor é visto como parte do ecossistema que sustenta o novo consumo urbano.
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