Executivos veem desequilíbrio no mercado imobiliário paulistano

O mercado imobiliário de São Paulo mostra desequilíbrio: o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) avança, enquanto o estoque de médio e alto padrão aumenta e as vendas caem.
A Cury manteve foco no MCMV em 2025, com 25 novos empreendimentos em São Paulo, 12 no Rio de Janeiro, e VGV total de 8,2 bilhões de reais; Novo Mundo Carrão tem 2,5 mil unidades, na Faixa 3 do MCMV, com preço médio de cerca de 329 mil reais.
A Lopes registrou crescimento de 85% em unidades e 103% em VGV em 2025, com 3,2 mil unidades do MCMV entre os lançamentos em São Paulo; a empresa planeja ampliar participação do MCMV.
O estoque de médio e alto padrão em São Paulo está em aproximadamente 26 meses; especialistas atribuem a queda das vendas à alta taxa de juros, que restringe a demanda da classe média.
A Tenda lançou oito empreendimentos em 2025, com 24 torres e 5,3 mil apartamentos, totalizando um VGV de 1,27 bilhão de reais; em São Paulo, o ano teve recorde de lançamentos com 85,4 mil imóveis econômicos.

O mercado imobiliário de São Paulo mostra desequilíbrio entre o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e imóveis de médio e alto padrão. Vendas do MCMV seguem firmes, enquanto o estoque de lançamentos de alta renda aumenta.

Executivos apontam que o MCMV avança, com novos empreendimentos e faixas ampliadas. Já o setor de médio e alto padrão registra estoque elevado e queda na velocidade de venda, elevando a pressão sobre lançamentos futuros.

Segundo Bruno Vivanco, da Abyara, o MCMV e o segmento alto são realidades distintas: desempenho positivo no programa, porém retração no mercado de alta renda. A visão é de mudanças de ritmo entre os setores.

A Cury destaca expansão expressiva em 2025, com 25 novos empreendimentos em São Paulo e 12 no Rio. O VGV total atingiu recorde de 8,2 bilhões, com o Novo Mundo Carrão, na Faixa 3 do MCMV, entre 2,5 mil unidades.

Cyro Naufel, da Lopes, afirma que, embora o MCMV tenha peso, o negócio principal continua o médio e alto padrão. Em 2025 foram lançados 54,3 mil imóveis de alta renda, mas as vendas seguiram negativas.

Em contrapartida, a Tenda registrou queda de lançamentos em 2025, com 8 empreendimentos e 5,3 mil unidades, totalizando VGV de 1,27 bilhão. A cidade de São Paulo atingiu recorde de 85,4 mil imóveis econômicos lançados no ano.