Planejamento sucessório facilita transferência de imóveis para herdeiros

Brasil registrou mais de 38 mil testamentos em 2025, o maior volume da série histórica, segundo o Colégio Notarial do Brasil.
O planejamento patrimonial ajuda a transferir imóveis aos herdeiros com menos atrasos, custos e disputas.
Principais entraves são imóveis sem documentação, construções não regularizadas e matrículas desatualizadas.
Planejamento sucessório vai além da divisão: envolve regularização, atualização documental e organização do patrimônio para reduzir conflitos.
Medidas práticas incluem manter a matrícula atualizada, regularizar ampliações, conferir a área construída, organizar documentos e buscar orientação especializada.

Casas, apartamentos, terrenos e outros bens acumulados ao longo da vida podem exigir anos para serem transferidos aos herdeiros, especialmente quando há pendências na documentação. O aumento do interesse pelo planejamento sucessório no Brasil revela irregularidades jurídicas que tornam a herança mais demorada, burocrática e cara.

Dados do Colégio Notarial do Brasil apontam que, em 2025, foram registrados mais de 38 mil testamentos, o maior volume da série histórica. O número evidencia a preocupação crescente com a organização da transferência de bens entre familiares e com a regularização patrimonial.

Para a advogada Valesca Vaccari, especialista em Direito Imobiliário, muitos conflitos já começam antes da abertura do inventário. Imóveis sem documentação adequada, construções não regularizadas e registros desatualizados dificultam a transferência e podem aumentar custos e atrasos.

“Muitas pessoas imaginam que o desafio é apenas dividir os bens. Na prática, a situação jurídica do patrimônio costuma ser o principal entrave”, afirma, destacando que imóveis irregulares ou matrículas desatualizadas podem prolongar inventários e gerar disputas.

A urgência do planejamento

A herança envolve mais do que a simples divisão de bens. Regularizar imóveis, atualizar documentos e organizar o patrimônio impactam diretamente a velocidade e o custo do processo sucessório. Vaccari observa que famílias com mais de um imóvel ou que utilizam parte do patrimônio para renda enfrentam complexidade adicional.

Segundo ela, a ausência de planejamento revela fragilidades que poderiam ter sido previstas. O movimento de busca por instrumentos de planejamento patrimonial, como testamentos e doações planejadas, acompanha a preocupação com a preservação do patrimônio familiar e a redução de conflitos entre herdeiros.

Cuidados práticos para evitar transtornos

Medidas simples ajudam a reduzir problemas durante o inventário. Entre elas estão: manter a matrícula atualizada, regularizar ampliações e reformas, verificar a correspondência entre área construída e registros oficiais, organizar documentos relacionados aos bens da família e buscar orientação especializada.

Vaccari reforça que a organização prévia facilita transferências mais seguras e menos traumáticas para os herdeiros. A prevenção é apontada como a melhor forma de proteger bens construídos ao longo da vida.