Imóvel na planta ou pronto: descubra como fazer a escolha certa para sua compra

O mercado imobiliário de São Paulo registrou a venda de 9.996 unidades residenciais novas em maio.
O total de vendas nos últimos doze meses alcançou 112,4 mil, segundo a Pesquisa Secovi-SP.
A escolha entre imóveis na planta e prontos é uma questão relevante para os compradores.
Imóveis na planta têm preços iniciais de 20% a 50% menores e potencial de valorização de até 40%.
Imóveis prontos permitem mudança imediata e avaliação do local, mas geralmente têm custo mais elevado e menos opções de personalização.

O mercado imobiliário de São Paulo continua em alta, com 9.996 unidades residenciais novas vendidas em maio, totalizando 112,4 mil vendas nos últimos 12 meses, conforme dados da Pesquisa Secovi-SP. Essa demanda crescente levanta a questão: é melhor investir em imóveis na planta ou prontos?

Optar por um imóvel na planta pode ser vantajoso. Os preços iniciais costumam ser 20% a 50% menores que os de unidades prontas, além do potencial de valorização que pode chegar a 40% até a entrega. A personalização também é um atrativo, permitindo que os compradores escolham acabamentos e alterem a disposição dos ambientes. Contudo, o prazo de espera varia de 18 a 36 meses, e há riscos como atrasos e a necessidade de confiar na reputação da construtora.

Por outro lado, imóveis prontos oferecem a vantagem da mudança imediata. Os compradores podem avaliar o local, verificar acabamentos e a infraestrutura ao redor, que já está consolidada. No entanto, o custo inicial é geralmente mais elevado, e a flexibilidade para personalização é limitada. Além disso, imóveis usados podem exigir reformas.

Aspectos Financeiros

O financiamento de imóveis na planta ocorre em duas etapas. Durante a construção, o comprador paga uma entrada parcelada, que representa cerca de 30% do valor total, com correção pelo INCC. Após a entrega, o saldo devedor é quitado por meio de financiamento bancário. Para imóveis prontos, o processo é mais direto, com a entrada e o financiamento ocorrendo simultaneamente.

A escolha entre os dois tipos de imóvel depende de diversos fatores, como urgência para mudar, perfil de investimento e situação financeira. Aqueles que buscam valorização a longo prazo podem se beneficiar mais com imóveis na planta, enquanto quem precisa de renda imediata deve optar por unidades prontas. A análise cuidadosa das finanças é essencial para evitar surpresas e garantir uma compra segura.