Milionários investem em casas de luxo em condomínios de São Paulo; confira os preços

Recentemente, o mercado imobiliário de São Paulo tem observado uma mudança significativa nas preferências dos compradores, com um aumento nas vendas de casas de luxo, especialmente em condomínios horizontais. Um estudo da Bossa Nova Sotheby’s International Realty revela que o preço médio das casas em bairros nobres chega a R$ 4,5 milhões, mas isso não tem desestimulado os compradores. Nos primeiros meses de 2023, a imobiliária registrou 511 vendas, um crescimento de 90% em relação ao ano anterior.

O CEO da Bossa Nova, Marcello Romero, aponta que essa tendência está ligada à busca por segurança e conforto. Historicamente, as casas representavam apenas 20% das vendas, mas essa proporção agora é de 33% para casas e 67% para apartamentos. A verticalização de São Paulo, que encareceu terrenos, fez com que incorporadoras investissem em condomínios de alto padrão, oferecendo mais privacidade e áreas verdes.

Novos Empreendimentos

Empreendimentos como o One Haus, em Alto de Pinheiros, exemplificam essa nova demanda. Com apenas cinco casas e uma taxa condominial de R$ 11.500, o projeto prioriza áreas verdes e conforto. As casas variam de 900 m² a 1.650 m², com preços que podem ultrapassar R$ 65 milhões. A G.D8, responsável pelo projeto, destaca que os clientes buscam mais espaço e segurança, características que os apartamentos não oferecem.

A Aurea Finvest também está se posicionando nesse mercado, com planos de investir R$ 200 milhões em condomínios de casas em áreas nobres como Jardim Guedala e Cidade Jardim. As casas, com áreas de 500 m² a 600 m², têm preços médios de R$ 11 milhões e R$ 9 milhões, respectivamente. A empresa acredita que a demanda por esse tipo de imóvel é alta, especialmente em regiões onde a construção de prédios é limitada pela legislação.

Tendências e Desafios

A FFI Incorporadora, focada em mansões, desenvolve projetos que atendem a um público que valoriza a proximidade de escolas e serviços. Os imóveis variam de R$ 4 milhões a R$ 25 milhões e são projetados para oferecer segurança e conforto em áreas centrais. Apesar do aumento nas vendas, especialistas alertam que a escassez de casas pode elevar ainda mais os preços.

Um relatório da Loft indica que, em Pinheiros, o ticket médio das casas vendidas ultrapassa R$ 3,3 milhões. No entanto, essa demanda pode ser impulsionada pela percepção de insegurança, levando a um aumento na construção de condomínios que, segundo críticos, são vistos como “prédios deitados”. A discussão sobre o futuro do mercado imobiliário em São Paulo continua, com a expectativa de que a demanda por casas de luxo permaneça forte nos próximos anos.