- A Operação Urbana Consorciada Faria Lima, em São Paulo, realizará seu penúltimo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) em 18 de outubro.
- A expectativa é arrecadar R$ 2,8 bilhões, apesar de contestações judiciais e questionamentos do Tribunal de Contas do Município (TCM).
- Os recursos serão usados para obras em Paraisópolis e intervenções na Faria Lima, como o prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima e transporte hidroviário no Rio Pinheiros.
- O leilão oferecerá 164,5 mil títulos, com lance mínimo de R$ 17,6 mil, sem correção monetária desde a edição anterior em 2021.
- A secretária municipal de Urbanismo e Licenciamento, Bete França, afirmou que esforços estão sendo feitos para garantir segurança aos investidores.
A Operação Urbana Consorciada Faria Lima, em São Paulo, realizará seu penúltimo leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) nesta terça-feira, 18 de outubro. O evento, que ocorrerá na B3, tem previsão de arrecadar R$ 2,8 bilhões, apesar de contestações judiciais e questionamentos do Tribunal de Contas do Município (TCM).
Os recursos obtidos serão direcionados para obras de reurbanização em Paraisópolis e intervenções na região da Faria Lima, incluindo o prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima e a implantação de transporte hidroviário no Rio Pinheiros. Este leilão é o primeiro desde a inclusão do chamado “buraco da Faria Lima” na operação, o que permitirá a regularização de imóveis na área.
Mudanças na Legislação
Recentemente, mudanças na legislação permitiram a disponibilização de novos Cepacs, com o leilão atual oferecendo 164,5 mil títulos. O lance mínimo é de R$ 17,6 mil, o mesmo da edição anterior, de 2021, sem correção monetária. A Prefeitura defende que essa definição foi baseada em estudos técnicos, embora a falta de atualização tenha gerado críticas.
A secretária municipal de Urbanismo e Licenciamento, Bete França, reconheceu que a situação pode impactar a adesão ao leilão, mas garantiu que esforços estão sendo feitos para esclarecer dúvidas e oferecer segurança aos investidores. A expectativa é que 60% a 70% dos recursos arrecadados sejam destinados a Paraisópolis, onde vivem mais de 120 mil pessoas em condições precárias.
Expectativas do Mercado
O leilão atraiu interesse do mercado imobiliário, com especialistas como Ricardo Yazbek, do Secovi-SP, acreditando que a região continuará a se valorizar. O evento será realizado das 12h30 às 12h45, com a presença do prefeito Ricardo Nunes. O leilão final está previsto para ocorrer em 2025, quando a operação urbana completará 30 anos.
A operação já arrecadou R$ 5,1 bilhões desde sua criação, sendo R$ 3,1 bilhões provenientes de leilões. Embora a verticalização tenha transformado a paisagem urbana, a execução de intervenções públicas ainda enfrenta desafios, como morosidade e questões orçamentárias.
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