Investidores de imóveis fix-and-flip reduzem atividades no mercado imobiliário

O mercado de fix-and-flip enfrenta dificuldades devido a altas taxas de juros e um mercado de trabalho em contração.
Flippers relataram vendas ruins e aumento no tempo de venda de imóveis reformados, resultando em uma contração do setor.
Dados indicam que apenas 30% dos flippers consideraram suas vendas “boas” no segundo trimestre de 2023, uma queda em relação a 38% no mesmo período de 2022.
A competição e a disponibilidade crescente de imóveis pressionam os investidores a serem mais cautelosos nas aquisições.
Flippers em regiões como Flórida e Califórnia do Norte enfrentam vendas insatisfatórias e custos crescentes, enquanto os credores se tornam mais seletivos nas operações.

O mercado de fix-and-flip enfrenta um cenário desafiador, com altas taxas de juros e um mercado de trabalho em contração impactando a disponibilidade de mão de obra e os custos. Recentemente, flippers relataram vendas ruins e um aumento no tempo necessário para vender imóveis reformados, levando a uma contração do setor.

Dados do índice da John Burns Research e Kiavi mostram que o mercado de fix-and-flip encolheu no segundo trimestre de 2023, comparado ao primeiro trimestre e ao mesmo período do ano anterior. Apenas 30% dos flippers consideraram suas vendas como “boas”, uma queda em relação aos 38% do mesmo trimestre de 2022. O aumento na disponibilidade de imóveis e a concorrência acirrada têm pressionado os investidores a serem mais cautelosos em suas aquisições.

A disponibilidade reduzida de mão de obra é um fator crítico, com cerca de um terço dos flippers citando dificuldades devido a medidas de fiscalização de imigração e ausências motivadas por medo. Os custos de mão de obra e materiais atingiram níveis recordes, mas a porcentagem desses custos em relação ao preço de venda permaneceu estável. Arvind Mohan, CEO da Kiavi, destacou que o tempo adicional necessário para concluir transações resulta em capital preso, dificultando novos investimentos.

Desafios Regionais

Flippers em regiões como Flórida, Califórnia do Norte e o sudoeste dos Estados Unidos relataram vendas ainda mais insatisfatórias. Esses investidores enfrentam um aumento na oferta de imóveis à venda, competição intensa de construtores e custos crescentes, especialmente com seguros. Embora os preços das casas ainda estejam ligeiramente acima dos níveis do ano passado, o crescimento está desacelerando rapidamente.

Em junho, os preços subiram apenas 1,7% em relação ao mesmo mês de 2022, um aumento que está bem abaixo da taxa de inflação. Mohan observou que os credores, como a Kiavi, estão se tornando mais seletivos em suas operações. A cautela no setor sugere que os flippers estão ajustando suas estratégias de compra, priorizando oportunidades que garantam um retorno sobre investimento estável em um ambiente de mercado volátil.