- Um relatório da Redfin indica que as comissões imobiliárias não mudaram significativamente após novas regras que exigem negociação prévia das taxas pelos compradores.
- Desde a implementação das mudanças em 17 de agosto de 2024, a média das comissões dos agentes de compradores subiu de 2,38% para 2,43%.
- Historicamente, as comissões eram pagas pelos vendedores, com uma divisão de 5% a 6% entre os agentes do comprador e do vendedor.
- Um estudo da Clever apontou uma média de 2,67% para as comissões, um aumento em relação aos 2,58% do ano anterior.
- Especialistas recomendam que os compradores discutam as taxas com seus agentes antes de assinar contratos para evitar surpresas.
Um relatório da Redfin revela que, apesar das novas regras que exigem que compradores negociem as taxas de seus agentes antes da busca, as comissões imobiliárias permanecem praticamente inalteradas. Desde a implementação das mudanças em 17 de agosto de 2024, a média das comissões dos agentes de compradores subiu de 2,38% para 2,43%.
Historicamente, as comissões eram pagas pelos vendedores, com uma divisão de 5% a 6% do preço da casa entre os agentes do comprador e do vendedor. As novas regras visavam oferecer mais flexibilidade aos compradores, permitindo que negociassem as taxas antes de iniciar a busca por imóveis. Contudo, na prática, a maioria das comissões ainda é coberta pelos vendedores, o que diminui o poder de negociação dos compradores.
Dados recentes mostram que, após uma leve queda no final de 2024, as comissões dos agentes de compradores retornaram a níveis históricos. Um estudo separado da Clever apontou uma média de 2,67% para as comissões, um aumento em relação aos 2,58% do ano anterior. A variação das comissões depende do mercado local, mas muitos vendedores continuam a arcar com essas taxas para tornar suas propriedades mais atraentes.
Impacto das Novas Regras
De acordo com Devin Kay, agente imobiliário em Miami, não houve uma mudança significativa na forma como as comissões são tratadas. Ele observa que, em muitos casos, os vendedores ainda cobrem a taxa do agente do comprador, o que pode ser vantajoso para os compradores, pois não enfrentam custos adicionais durante a busca. No entanto, isso também limita a capacidade de negociação quando estão prontos para comprar.
Em mercados mais fracos, como Manhattan, os vendedores costumam oferecer a cobertura das comissões, que variam entre 2,5% e 3%. Mukul Lalchandani, corretor de imóveis em Manhattan, destaca que transferir esses custos para os compradores pode prejudicar a venda. Assim, a responsabilidade de entender a estrutura das comissões recai sobre os compradores, que devem assinar um contrato de representação antes de visitar os imóveis.
Patricia Cooper, agente da Coldwell Banker Realty em Connecticut, recomenda que os compradores discutam a estrutura de taxas com seus agentes antes de assinar qualquer acordo. Essa abordagem ajuda a evitar surpresas e garante clareza sobre os custos desde o início do processo de compra.
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