Rio de Janeiro se destaca novamente no mercado de galpões industriais e logísticos

O mercado de locação de galpões industriais e logísticos no Rio de Janeiro apresenta sinais de recuperação no terceiro trimestre de 2025.
O estado agora é o quarto maior em volume de absorção, atrás de Minas Gerais, Distrito Federal e São Paulo.
Empresas do setor industrial lideraram as transações, representando 39% das operações, seguidas pelo e-commerce com 33% e operadores de logística com 23%.
Entre os contratos destacados estão a Amazon, que alugou cerca de 67 mil metros quadrados em Brasília, a Interbrands Foods com 29 mil metros quadrados em Mauá e a Nissan com 24 mil metros quadrados em Itatiaia.
O movimento de compra e venda de ativos de Fundos Imobiliários alcançou aproximadamente 800 mil metros quadrados, totalizando quase R$ 3 bilhões, representando 60% do total transacionado em 2024.

Apesar da desaceleração anterior no mercado de locação de galpões industriais e logísticos no Rio de Janeiro, a prévia do terceiro trimestre de 2025 revela sinais de recuperação. O estado agora se posiciona como o quarto maior mercado em volume de absorção, atrás de Minas Gerais, Distrito Federal e São Paulo, que continua na liderança.

Nos primeiros 50 dias do trimestre, as transações foram impulsionadas principalmente por empresas do setor industrial, que representaram 39% das operações. O e-commerce ficou com 33%, enquanto operadores de logística, transporte, armazenagem e distribuição somaram 23%. Entre os contratos mais significativos, destacam-se a Amazon, que alugou cerca de 67 mil m² em Brasília, a Interbrands Foods com 29 mil m² em Mauá, e a Nissan, que firmou um contrato de 24 mil m² em Itatiaia, reforçando a importância do mercado fluminense.

Movimentação de Ativos

Outro aspecto relevante é o forte movimento de compra e venda de ativos de Fundos Imobiliários. Em 2025, foram negociados aproximadamente 800 mil m², totalizando quase R$ 3 bilhões em valor nominal. Este volume representa 60% do total transacionado no mesmo período de 2024, com um valor médio de R$ 3.415/m², 5% superior ao registrado no ano anterior.

Esses dados indicam uma recuperação gradual do setor, com o Rio de Janeiro se reafirmando como um player importante no cenário nacional de locação de galpões. A movimentação de grandes empresas e o aumento nas transações de ativos imobiliários são sinais positivos para o futuro do mercado fluminense.