Multiplan amplia investimentos enquanto Iguatemi reduz portfólio de ativos

A Multiplan (MULT3) anunciou a aquisição de 7,5% do BarraShopping por R$ 362,5 milhões, elevando sua participação no empreendimento para 73,4%. A compra foi realizada junto ao Fundo de Aposentadoria Programada do Servidor Público Federal (Fapes) e foi divulgada no fechamento dos mercados na sexta-feira, 29 de setembro. O valor por metro quadrado ficou em R$ 61,9 mil, com um cap rate de aproximadamente 9%, inferior ao cap rate atual da Multiplan, estimado em 12%.

O BarraShopping, localizado na Barra da Tijuca (RJ), é considerado um ativo estratégico, com vendas mensais de R$ 3,85 mil por metro quadrado, superando a média da empresa de R$ 2,4 mil. No segundo trimestre de 2023, o shopping registrou um crescimento de 15% nas vendas de mesmas lojas em comparação ao ano anterior. Para o JPMorgan, a compra, apesar do retorno financeiro abaixo do padrão, fortalece o controle da Multiplan em um shopping de alta performance.

Movimentações da Iguatemi

Enquanto isso, a Iguatemi (IGTI11) vendeu 7% do Pátio Higienópolis para a gestora RBR Asset Management por R$ 169,9 milhões. A transação, que prevê o pagamento de 70% no fechamento e o restante em parcelas até 2027, faz parte da estratégia da Iguatemi de financiar a aquisição de shoppings, incluindo o Pátio Higienópolis e o Paulista. Após a venda, a participação da Iguatemi no portfólio do Pátio será de R$ 698 milhões.

Analistas do Bradesco BBI afirmam que a venda já era esperada e se alinha com os planos de expansão da Iguatemi. As ações da Multiplan e da Iguatemi apresentaram quedas na manhã de 1º de outubro, com a MULT3 recuando 0,86% e a IGTI11 caindo 0,30%. As recomendações de compra para ambas as ações permanecem, com preços-alvo entre R$ 27,80 e R$ 31 para a Multiplan e R$ 25 para a Iguatemi, segundo análises do JPMorgan e do Bradesco BBI.