- Em 2025, as ofertas públicas de fundos imobiliários (FIIs) totalizaram R$ 52,5 bilhões, superando os R$ 45,7 bilhões do ano anterior.
- As captações encerradas somaram R$ 29,6 bilhões, abaixo dos R$ 42,3 bilhões de 2024.
- O fundo Oportunidades Imobiliárias liderou as captações, com quase R$ 3 bilhões.
- O cenário de juros elevados e a retirada de mais de R$ 60 bilhões da caderneta de poupança impulsionam a busca por alternativas de financiamento.
- A participação dos FIIs no financiamento imobiliário cresceu de R$ 247 bilhões para R$ 272 bilhões entre 2024 e 2025.
As ofertas públicas de fundos imobiliários (FIIs) em 2025 já somam R$ 52,5 bilhões, superando o montante de R$ 45,7 bilhões do mesmo período do ano anterior, segundo dados da Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Apesar do crescimento nas emissões, as captações encerradas totalizam R$ 29,6 bilhões, abaixo dos R$ 42,3 bilhões de 2024. O fundo Oportunidades Imobiliárias lidera as captações, com quase R$ 3 bilhões.
O cenário atual, marcado por juros elevados e uma retirada líquida de mais de R$ 60 bilhões da caderneta de poupança, tem impulsionado a busca por alternativas de financiamento no setor imobiliário. Flávio Pires, analista sênior de FIIs do Santander, considera o volume de captações deste ano como positivo, mesmo diante de um ambiente desafiador para a renda variável.
Mudanças no Financiamento Imobiliário
A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) destaca que o volume da poupança, tradicional fonte de recursos para o financiamento imobiliário, não deve crescer nos próximos anos. Sandro Gamba, presidente da Abecip, alerta para a necessidade de novos mecanismos de funding, como LCIs e FIIs, que têm ganhado espaço no mercado.
Os FIIs, especialmente os de “Papel”, que investem em títulos de renda fixa, estão se consolidando como uma alternativa viável. Alexandre Despontin, CEO da Mérito Investimentos, observa que a participação dos FIIs no financiamento imobiliário aumentou de R$ 247 bilhões para R$ 272 bilhões entre 2024 e 2025.
Oportunidades para Investidores
Os recursos captados pelos FIIs são utilizados para adquirir imóveis e títulos relacionados ao setor, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Ricardo Vieira, diretor de Real Estate Brasil do Patria Investimentos, ressalta que a baixa inadimplência e a fiscalização rigorosa têm contribuído para a confiança dos investidores.
Com a isenção de Imposto de Renda sobre os dividendos para pessoas físicas, os FIIs atraem investidores em busca de renda passiva. André Nardi, sócio da Tellus, destaca que, mesmo em um cenário de juros altos, os FIIs continuam captando recursos relevantes, evidenciando sua importância no financiamento imobiliário.
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