Incorporadoras apostam em megaprojetos de luxo em Bogotá com novas linhas de financiamento

O setor imobiliário da Colômbia, que enfrentou uma queda acentuada nos últimos dois anos, vê um sinal de recuperação com o projeto de luxo Quora, em Bogotá. A incorporadora Cimento anunciou que mais de 90% das 202 unidades já foram vendidas, mesmo antes da conclusão das obras, prevista para 2028.

O Quora, localizado próximo ao Parque El Virrey, destaca-se por suas coberturas de 546 metros quadrados, com preços que chegam a 24 milhões de pesos (cerca de US$ 6.093) por metro quadrado. Esse valor supera o recorde anterior em Bogotá e é comparável a imóveis de alto padrão em cidades como Cidade do México e Rio de Janeiro.

Após dois anos de estagnação, com uma queda de 9,7% na construção de moradias no segundo trimestre de 2023, o projeto de alto padrão desafia a tendência negativa do setor. O CEO da Cimento, Gabriel Escallón, afirmou que “criamos a demanda” ao desenvolver um modelo de financiamento inovador, que combina permutas de terrenos e pré-vendas.

O financiamento do Quora, que ultrapassa 2,2 trilhões de pesos, inclui um empréstimo sindicalizado de bancos locais e a participação de proprietários que optaram por trocar seus terrenos por unidades no novo empreendimento. Essa abordagem permitiu que muitos antigos proprietários se tornassem sócios do projeto, recebendo aluguel durante a construção.

O governo colombiano, por sua vez, enfrenta desafios com a política de subsídios habitacionais, que impactou a demanda. O presidente Gustavo Petro reconheceu que os altos juros têm desestimulado as famílias a assumir dívidas. No entanto, a recente redução nas taxas de financiamento pode impulsionar o setor, especialmente entre compradores de alta renda.

O Quora não apenas representa uma oportunidade de investimento, mas também levanta questões sobre gentrificação em Bogotá. O projeto, que substitui uma área antes marcada por moradias simples e comércio informal, busca integrar a comunidade local através de realocação voluntária e compensações justas. O departamento de planejamento da cidade está atento ao impacto social, promovendo programas para mitigar os efeitos da renovação urbana.

Escallón acredita que o Quora é parte da solução para os desafios urbanos de Bogotá, destacando que “estamos agregando valor à área”. O projeto, que combina habitação, comércio e cultura, pode ser um modelo para futuros desenvolvimentos na capital colombiana.