Critérios que dificultam a aprovação de hipotecas no Brasil são revelados

A crise habitacional na Espanha tem levado muitos cidadãos a optar pela compra de imóveis em vez de alugar. Com a redução nas taxas de financiamento, muitos acreditam que hipotecar é uma alternativa mais viável. No primeiro semestre de 2023, as assinaturas de hipotecas aumentaram 25% em relação ao ano anterior, totalizando 243.257 contratos, o maior número desde 2011.

Apesar do aumento na procura, os critérios de concessão de hipotecas permanecem rigorosos. A banca avalia diversos fatores além da solvência econômica, resultando em um aumento nas rejeições de pedidos. No terceiro trimestre, houve um leve aumento nas negativas, embora ainda distante dos níveis de 2022. A análise de crédito considera aspectos como a relação entre a prestação mensal e os renda líquida, que não deve ultrapassar 35%.

Fatores de Rejeição

Além dos critérios conhecidos, como falta de renda e histórico de inadimplência, existem outros fatores que surpreendem os solicitantes. Por exemplo, a compra de imóveis entre familiares pode levantar suspeitas sobre a avaliação do preço. A entrega de valores altos em dinheiro antes da aprovação da hipoteca também gera desconfiança nos bancos, que temem a possibilidade de lavagem de dinheiro.

Outros aspectos que podem dificultar a aprovação incluem a localização do imóvel, especialmente em áreas consideradas de risco, e a idade do imóvel, que deve estar em boas condições. A antiguidade e a falta de reformas podem ser vistas como desvantagens, assim como a presença de inquilinos que não tenham acordado a desocupação.

Tendências no Mercado

A preferência por hipotecas fixas tem crescido, especialmente com a estagnação do Euríbor acima de 2%. Os compradores buscam segurança em um cenário de incertezas, optando por taxas fixas que oferecem maior previsibilidade. Com a alta dos aluguéis e a escassez de imóveis disponíveis, a propriedade volta a ser vista como uma solução mais atrativa para muitos espanhóis.

A Agência Negociadora, intermediária de crédito, destaca que a compreensão dos critérios de concessão é essencial para os solicitantes. Conhecer os fatores que influenciam a análise pode ajudar a evitar surpresas desagradáveis durante o processo de financiamento.